Los datos y la tecnología, hoy en día, le permiten saber a un comprador de apartamento nuevo cómo calcular el valor de un inmueble en Colombia, -específicamente en el que está interesado para comprar- de manera objetiva, y partiendo de determinadas características, como: 

• El entorno en el que se ubica la propiedad
• La constructora
• Las amenidades
• Los materiales de construcción y más.

En el momento de realizar una inversión inmobiliaria para comprar tu propio apartamento es necesario tener en cuenta varios factores que te ayudarán a tener listos los datos, y así medir el precio del apartamento que tienes en mira.

Es importante conocer cuánto cuesta el inmueble que deseas y comparar su valor con otros apartamentos de la zona; esto te ayudará a conocer cómo fluctúa el mercado inmobiliario.

En segundo lugar, es igual de importante emprender por iniciativa propia la valoración de una propiedad, esto puede darte garantías y te hará más conocedor del mercado inmobiliario; además, evitarás riesgos y problemas futuros con malentendidos o gestiones mal realizadas o comprar un inmueble apuradamente.

Tal vez te interese, antes de leer el siguiente proceso para darte una idea del precio de tu apartamento, conocer cómo es la rentabilidad de un inmueble en Colombia:

¿Qué influye en la valorización de un inmueble sobre planos?

Existen diversos factores, tanto internos como externos, que permiten la valorización de un apartamento sobre planos con el tiempo. Tales como: 

• La aceptación y prestigio que recoge el proyecto en el mercado inmobiliario. Si las unidades necesarias para comenzar la construcción se venden rápido, con mayor prontitud se reflejará su valorización. Además, es bien sabido que el precio del inmueble se incrementa al iniciar labores de construcción.
• La valorización del proyecto inmobiliario también se ve influenciada por amenidades de lujo o zonas comunes como:, zonas de juego o salas de reuniones, piscina, zona BBQ, gimnasio y más.
• El sector donde esté construído el proyecto también influirá considerablemente en la valorización de los inmuebles. Municipios como Rionegro, Caldas, Sabaneta son lugares con proyecciones inmobiliarias en crecimiento, y que ofrecen cada día mejores oportunidades de inversión; por eso, invertir en apartamento nuevo en estas zonas, representa una decisión inteligente para invertir como negocio o para futuro hogar.

Datos que debes recopilar para realizar el avalúo inmobiliario de tu apartamento nuevo

Ten en cuenta estos aspectos, en primer lugar, para que tengas una noción sobre datos exactos que te ayuden a calcular el precio del apartamento que quieres adquirir: 

• Qué tipo de inmueble quieres comprar
• El área que comprende el inmueble
• Su estrato socioeconómico
• El número del piso 
• Número de baños
• Número de habitaciones registrados en planos 
• Parqueaderos
• Si es un edificio inteligente (oficinas), de viviendas o mixto
• Si tiene bodega o cuarto útil
• Vista interior
• Vista al exterior
• Vistas a la ciudad
• Vistas a parques
• Accesos a las principales vías del sector
• Ventajas estructurales 
• Materiales de construcción
• Amenidades o zonas comunes

Consejos sobre cómo calcular el valor de un inmueble en Colombia

Estos consejos pueden ayudarte a realizar el avalúo inmobiliario del apartamento que quieres comprar:

1. Estudia los precios de los inmuebles en venta cerca a la zona del apartamento que deseas adquirir.
2. Mira varios inmuebles del sector como referencia. Esto es para que tu cálculo pueda reflejar la realidad lo más cercano posible.
3. Clasifica las propiedades y categoriza aquellas que se asemejen mayormente a tu inmueble.
4. Divide el precio de cada inmueble por su área y podrás obtener el valor por metro cuadrado.
5. Suma los precios que obtuviste y divídelos por el número de propiedades que usaste en el ejercicio.
6. El resultado que obtengas te puede permitir usarlo como referencia para saber el precio de un inmueble en el país y estar seguro del precio del apartamento que quieres comprar.

Ahora bien, es muy importante tener identificados los siguientes puntos que te ayudarán a saber cómo calcular el valor de un inmueble en Colombia. Necesitas argumentos sólidos que puedan respaldar la cifra en cuestión. 

Datos como:

• ¿Es un inmueble listo para estrenar?
• ¿Se encuentra en una zona con mucha demanda o poco interés?
• ¿Tiene acabados de lujo?

Luego de tener todos estos aspectos plenamente identificados y haber obtenido una cifra exacta que te pueda ayudar a entender cómo fluctúa el mercado inmobiliario en el país, podrás definir una cifra con la que podrás saber si el inmueble en el que estás interesado cuesta exactamente el precio ofertado.

¡Ahora que sabes cómo calcular el valor de un inmueble en Colombia, realiza juiciosamente este ejercicio y anímate a comprar un apartamento nuevo!