Si te encuentras en un momento difícil en el que no puedes pagar tu crèdito hipotecario porque no cuentas con los mismos ingresos o perdiste temporalmente tu empleo, te mostraremos varias soluciones que te pueden ayudar. A través de figuras como la reestructuración de deuda, la compra de cartera o llegando a un acuerdo de pago con el banco puedes mantener tu inmueble y conseguir mejores condiciones para pagar tu obligación.
Si deseas conocer más información sobre los créditos hipotecarios te invitamos a que leas “ Guía completa de los préstamos hipotecarios en Colombia”.
A continuación te explicaremos cada una de las posibles soluciones en caso de encontrarte en un momento difícil.
¿ Qué es lo primero que debo hacer si no puedo pagar mi hipoteca?
Lo primero que debes entrar a realizar es un análisis general de tus finanzas personales para contar con una solución acertada.
Analiza opciones de pago:
Toma en cuenta el valor total de la deuda y verifica los pagos que puedes realizar teniendo en cuenta un tiempo de cesación de pago. Es necesario que en estos casos utilices tus ahorros y fondos de emergencia para conseguir ingresos y no incrementar los intereses de mora.
Comunicate con el banco:
Si conoces tu panorama y te acercas al banco podrás llegar a un acuerdo y realizar reestructuración de la obligación o rediferir la deuda, ten en cuenta que todos los bancos tienen condiciones, por lo cual no están obligados a realizar este tipo de operaciones, por otra parte el proceso de embargo de un inmueble no es conveniente para la entidad.
¿Qué pasa cuando no llego a ningún acuerdo con el banco?
Si no puedes llegar a un acuerdo con tu banco o dejas de realizar tus pagos. Te verás en la situación de recibir llamadas constantemente por la entidad financiera recordandote los pagos, adicionalmente se empezarán a generar los intereses de mora, después de 3 meses (aunque también varía de acuerdo al banco) se empieza el proceso de embargo del bien inmueble.
Finalmente a los 6 meses de impago de la obligación el banco puede determinar que no existe acuerdo de pago y la recuperación del préstamo no es probable por lo cual se produce la ejecución hipotecaria, en donde un juez le otorga la potestad al banco para realizar la venta del inmueble y así recuperar el dinero del préstamo.
¿ Qué pasa si quedo reportado en centrales de riesgo ?
El efecto negativo que te genera es la negación de nuevos créditos y financiación por parte de cualquier entidad. Te pueden llegar a negar la prestación de servicios por ejemplo tomar un plan de celular o paquete de servicios de tv e internet para tu hogar.
Para evitar este tipo de situaciones te recomendamos que a la hora de comprar tu casa realices un presupuesto y plan de pagos, teniendo en cuenta que pueden llegar situaciones difíciles y para ello es importante contar con un ahorro para emergencias o planear los pagos de tu obligación a una cuota que se ajuste a tus finanzas personales.
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