Fiducia Inmobiliaria: ¿qué es y qué garantías brinda para invertir con confianza?

Una fiducia inmobiliaria tiene como objetivo principal lograr la administración adecuada de recursos y bienes vinculados a algún tipo de proyecto inmobiliario, o en otras palabras, conseguir la administración de los recursos que han sido asociados a actividades como el desarrollo y ejecución del proyecto inmobiliario, basado en las indicaciones señaladas dentro del contrato de construcción.

¿Cuáles son las características de un contrato de fiducia?

• La figura de fiducia reúne el valor correspondiente a lo que serán las separaciones y todas las cuotas iniciales de los diferentes apartamentos del o los proyectos.
• Este permite recibir los demás recursos que serán destinados una vez a la construcción del proyecto inmobiliario.
• La fiducia gira por cuenta de la empresa constructora, también los costos y los gastos que han sido asociados al proyecto de viviendas.
• Este contrato está activo durante la gestión de escrituración de los bienes inmuebles a cada uno de sus compradores.
• Este tipo de contraro beneficioso para los compradores de un bien inmueble, permite realizar la gestión de vinculación de cada comprador, y realizar la respectiva validación de las normas que están relacionadas al Sistema de Administración de Lavado de Activos y Financiación del Terrorismo – SARLAFT.

Algunos aspectos que debes tener en cuenta sobre una fiducia

• La fiduciaria no regula las actuaciones del constructor.
• Una fiducia se encuentra limitada para recibir dineros de compradores hasta llegar a un punto de equilibrio.
• Una fiducia puede asegurar las finanzas de los compradores hasta saber que el proyecto pueda ser iniciado físicamente.
• Una fiducia puede aplicar multas por incumplimiento a los constructores.
• Este tipo de contrato no puede garantizar las condiciones estrictas de los planos de un apartamento, esta parte no es de su competencia.
• Una fiducia puede servir como herramienta productiva mientras la compañía constructora sea inteligente en la distribución del dinero.

Una fiducia también tiene cláusulas: conócelas

Con el motivo de esquivar posibles inconvenientes a futuro, al momento de disponer la firma de un contrato el comprador debe asegurarse de que todas las cláusulas del documento estén completas, y poder así tomar todas las precauciones necesarias.

Además, es también de gran importancia entender la información que debe contener un documento de fiducia. En Vínculo Desarrollo Inmobiliario, además de enseñarte a calcular inmuebles en rentabilidad, te contamos cuáles son los datos que se deben disponer en este tipo de documentos:

¿Qué información debe contener un documento de fiducia?