Productos y servicios


Por una comisión de 3% más IVA, sobre el valor final de venta del inmueble, pagaderos en efectivo 50% al momento de la firma de la promesa de Compraventa y 50% a la firma de la escritura que protocoliza el negocio, asesoramos y comercializamos en venta de inmuebles nuevos ó usados de los segmentos Habitacional, Comercial, Industrial, con gestión diferencial y especializada para cada tipo de inmueble.

Apoyamos a nuestros clientes en:

  • Asignación de precio adecuado a su inmueble, con base en el mercado de oferta y cierre.
  • Identificación del nicho ó mercado objetivo para el inmueble.
  • Definición de planes de mercadeo específicos de acuerdo al mercado objetivo
    Promoción agresiva de los inmuebles a través de referidos, portales de internet reconocidos en el mercado inmobiliario,prensa escrita, pancartas, pendones, avisos ventana, volanteo y demás que apliquen a las características y mercado objetivo del Inmueble.
  • Elaboración de la PROMESA DE COMPRA VENTA.
  • Coordinación y seguimiento en Notaria para elaboración de la
    escritura de que protocoliza la Promesa.
  • Elaboración y seguimiento a los OTROSI que la negociación requiera)
    Acompañamiento en el proceso hasta la entrega del inmueble al comprador.

Asesoramos y comercializamos para renta, inmuebles nuevos ó usados por ADMINISTRACIÓN ó por CORRETAJE , de los segmentos Habitacional, Comercial ó Industrial, con gestión diferencial y especializada para cada tipo de inmueble, apoyando a nuestros clientes en:

  • Asignación de precio adecuado a su inmueble, con base en el mercado de oferta y cierre.
  • Identificación del nicho ó mercado objetivo para el inmueble.
  • Definición de planes de mercadeo específicos de acuerdo al mercado objetivo
    Promoción agresiva de los inmuebles a través de referidos, portales de internet reconocidos en el mercado inmobiliario, prensa escrita, avisos ventana, pancartas, pendones, volanteo y demás que apliquen a las características y mercado objetivo del Inmueble.
  • Elaboración de los documentos legales necesarios para formalizar el cierre del negocio (Contratos de arrendamiento entre LA INMOBILIARIA y el ARRENDATARIO y de administración del Inmueble entre el PROPIETARIO y la INMOBILIARIA).
  • Acompañamiento en el proceso hasta la entrega del inmueble al arrendatario.

Requisitos:

Para la consignación con administración o por corretaje

  • Firma del contrato de consignación para arriendo.
  • Fotocopia de la Cédula de Ciudadanía Propietario(s).
  • Certificado de Libertad y Tradición vigente.
  • Fotocopia del último recibo de impuesto predial cancelado ó sin cancelar.

Cuando sale aprobado el arrendatario

Bogotá, Calle 110 No.9-25 Oficinas 1006 PBX 57(1) 511 61 67 E-mail KÁLOSinmobiliaria@gmail.com

  • Fotocopia RUT Propietario (Inmuebles destinación comercial).
  • Últimos Recibos de Servicios Públicos Cancelados.
  • Paz y Salvo de Administración (si aplica).

Por corretaje

Por una comisión ÚNICA, de 1 CANON MAS EL VALOR EQUIVALENTE A LA CUOTA DE ADMINISTRACIÓN DE ZONAS COMUNES, pagadera a la firma del contrato de ARRENDAMIENTO, con deducción de los pagos efectuados por el ARRENDATARIO, ofrecemos:

  • Comparativo de precios del mercado.
  • Seguridad y control en las visitas al inmueble.
  • Informes periódicos de gestión, con recomendaciones de
  • Selección de clientes potenciales previa aprobación de la modificación de precios o reparaciones si aplica.

Afianzadora.

Bogotá, Calle 110 No.9-25 Oficinas 1006 PBX 57(1) 511 61 67 E-mail KÁLOSinmobiliaria@gmail.com

Elaboración de contrato de ARRENDAMIENTO que se suscribe entre el PROPIETARIO y el ARRENDATARIO

Costos por cuenta del PROPIETARIO:

Seguro de arrendamiento(canon, más administración).

  • Tarifa 2,0% anual anticipada.
  • La comisión por consecución del cliente arriba mencionada.

Costos por cuenta del ARRENDATARIO

  • Seguro de servicios públicos, daños y faltantes. Hasta por $1.000.000

Realizamos avalúos de finca raíz urbanos, a solicitud de quienes desean conocer el valor comercial de un inmueble , teniendo en cuenta que esta información certera es importante para adelantar negocios efectivos de RENTA ó VENTA, con valores competitivos en el mercado.

Consiste en la dirección, administración y control de todas y cada una de las etapas de un proyecto inmobiliario, a partir de el momento en que la Inmobiliaria lo capta ó asume la responsabilidad de su comercialización y venta , hasta entregar los inmuebles a sus propietarios finales. La Gerencia comprende el desarrollo del trabajo total en las áreas comercial, administrativa y de Mercadeo del proyecto

  • Definición del mercado objetivo, en conjunto con los propietarios del proyecto, de acuerdo con las características del proyecto.
  • Definición e implementación del plan de mercadeo para lograr las ventas de acuerdo con los presupuestos establecidos.
  • Atención de los puntos de venta definidos para comercializar los proyectos.
  • Selección de clientes potenciales a través de bases de referidos, convocatorias por publicidad en medios escritos ó portales de internet, pendones, pancartas, vallas, visitas recibidas y efectuadas.
  • Cierre de negocios y acompañamiento desde la firma de la promesa de compraventa hasta la entrega del inmueble.

Obtención de copias de documentos públicos

Consiste en atender mandatos específicos de clientes, para obtener ciertos documentos requeridos para formalizar los cierres, Los documentos requeridos por lo general son:

  • Certificados de Libertad y Tradición.
  • Certificados de Cámara y Comercio.
  • Copias de Escrituras Públicas.
  • Paz y Salvos en Administración y/o IDU

Reparaciones locativas

Se atienden mandatos específicos de :

  • Propietarios de Inmuebles arrendados bajo nuestra administración, a su cargo, previa.
  • Aceptación de cotizaciones ó presupuestos allegados.
  • Arrendatarios o terceros, a su cargo, previa aceptación de cotizaciones ó presupuestos allegados.
  • Se presentan cotizaciones o presupuestos así: o Mano de obra o Mano de obra y materiales.

Factores asociados a la gestión y el resultado

Los controles son parte importante en la búsqueda de la optimización de resultados y se inician a partir de la información actualizada disponible en las bases de datos de la ENTIDAD y que contenga la información necesaria para llevar a cabo la gestión encomendada y se basa en:

  • Ejecutivos inmobiliarios y negociadores especializados.
  • Implementación de protocolos y guiones de comunicación para atender la demanda de indagación de información respecto a los inmuebles , productos ó servicios de la Inmobiliaria.
  • Desempeño por Indicadores y metas de gestión y resultado.
  • Monitoreo permanente tendiente a la comprobación de la aplicación de los protocolos y guiones de comunicación.
  • Monitoreo permanente de la gestión y de los resultados.
  • Evaluación y análisis permanente de resultados para implementar oportunamente estrategias tendientes a superar expectativas y tendencias.
  • Trabajo de campo oportuno planeado conforme a los requerimientos de los resultados de la gestión, con seguimiento y evaluación de informes y de reportes individuales de visitas a los inmuebles y las objeciones de los clientes.
  • Análisis y evaluación permanente tanto de la capacidad instalada como del comportamiento de los indicadores de resultados dentro de los cuales los más representativos son los de cierres por venta, cierres por renta y captaciones.

Informes

Se efectúan teniendo en cuenta el nivel de convocatoria que los medios atraigan a cada inmueble y son

  • Informe de gestión.

Para aquellos Inmuebles sobre los cuales pese a haber sido atendidos no han presentado propuestas serias para un cierre efectivo.

  • Calificación del portafolio

Se efectúa a medida que avanza nuestra gestión, teniendo en cuenta la fecha de captación ó ingreso a la inmobiliaria, el tipo de inmueble, la zona, el área, la antigüedad y el precio. Se califican en gama baja, media, alta, para segmento habitacional, comercial ó industrial para establecer los periodos de maduración. Los casos estáticos por diferencia en precio, se reportan al PROPIETARIO, sugiriendo la necesidad de MODIFICAR los valores ajustándolos de acuerdo al mercado.

  • Informe de resultados

Cierres por venta, cierres por renta, captaciones para venta, captaciones para renta, captación proyectos para venta, por calificación de Portafolio dependiendo el requerimiento de la gestión encomendada.